成功案例 | taptap点点体育官方网站助力杭州運河邊老牌百貨商廈重獲新生

01案情簡介

2021年2月，人民法院在淘寶拍賣司法處置平臺公開拍賣坐落於杭州市運河邊大型非住宅房地產，該標的物評估價2億餘元，一拍流拍。

2021年3月，標的物二拍公示期間，數百名案外人以對上述標的物享有租賃權爲由向人民法院提出執行異議之訴，案外人執行異議訴訟請求爲：1.依法確認對上述標的物享有租賃權；2.依法判令停止對上述標的物強制執行即在租賃期限截止前阻止向受讓人移交標的物。

除此之外被執行人、案外人通過現場張貼橫幅、上訪等方式阻礙人民法院執行。在執行異議之訴審理期間，人民法院決定暫緩上述非住宅房地產的司法拍賣。

2021年12月，原申請執行人通過債權轉讓方式將債權全部轉讓給受讓人，債權受讓人有意參與司法拍賣，委託本所律師代理上述執行案件，希望儘快恢復司法拍賣。

02代理思路

本所律師接受委託後，就恢覆上述標的物司法拍賣從實體及程序兩方面進行法律分析：

• 從實體上，案外人提出的執行異議之訴的依據是認爲對標的物享有租賃權，足以排除強制執行，核心證據爲與被執行人簽署的《租金權益轉讓及租賃合同》。在該系列執行異議之訴中，案外人的《租金權益轉讓及租賃合同》簽署時間均在人民法院查封或者抵押權設立之後。同時《租金權益轉讓及租賃合同》中雙方當事人的權利義務應區分對待，“租金權益轉讓”並不符合租賃合同法律關係。根據法律上關於租賃合同定義以及司法解釋關於可以排除強制執行租賃權的判斷標準，我們認爲案外人執行異議之訴不應得到法院支持。

• 從程序上，目前人民法院決定暫緩處置標的物的原因在於案外人提出執行異議之訴。根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百一十三條：案外人執行異議之訴審理期間，人民法院不得對執行標的進行處分。申請執行人請求人民法院繼續執行並提供相應擔保的，人民法院可以準許。依上述司法解釋，在案外人執行異議之訴審理期間，只要申請執行人提供相應擔保，繼續執行標的物仍有法律上可行性，但申請人需提供何種形式擔保法律上並無相應細化規定。參照《最高人民法院關於執行擔保若幹問題的規定》等文件精神並結合司法實踐，我們提出應當參照目前案外人異議訴訟請求合計金額及可能產生的賠償責任，可以以現金、不動產、繼續執行責任保函等方式提供繼續執行擔保，後人民法院採納申請執行人提供的擔保措施。

03 處理結果

最終，人民法院接受申請執行人提供的繼續執行擔保，同意恢復司法拍賣，上述標的物已於2022年5月在淘寶司法拍賣平臺成交，且案外人執行異議之訴案件訴訟請求被人民法院駁回。